புலம்பெயர் தமிழர்கள் இலங்கையில் சொத்துக்களை பாதுகாப்பது எப்படி?

இலங்கையிலுள்ள பூர்வீக காணிகளும் வீடுகளும் புலம்பெயர் தமிழர்களுக்கு வெறும் சொத்துக்கள் மட்டும் இல்ல, அவங்க அடையாளத்தோட ஒரு முக்கியமான பகுதி. ஆனா, நீண்ட காலம் வெளிநாட்ல தங்குறதால இந்தச் சொத்துக்களை பராமரிக்கிறதிலும் பாதுகாக்கிறதிலும் பல நடைமுறை பிரச்சினைகள் எழும். 2026-ஆம் ஆண்டுக்கான சட்ட மாற்றங்களை கருத்தில எடுத்துக்கொண்டு, உங்க சொத்துக்களை பாதுகாக்க தேவையான முக்கிய தகவல்கள் இங்க:

1. காணி உறுதிப் பத்திரங்களை (Title Deeds) சரிபார்த்தல்
   உங்க சொத்துக்கான உறுதிப் பத்திரம் (Deed) உங்க கையில இருந்தாலும், அது காணிப் பதிவு அலுவலகத்தில (Land Registry) சரியாக பதிவு ஆகி இருக்குதா என்று உறுதி பண்ணிக்கிறதுதான் முக்கியம்.
   • இப்போ இலங்கையில ‘Bim Saviya’ (Title Registration) திட்டம் பல இடங்கள்ல நடைமுறையில இருக்கு. உங்க காணி இந்தத் திட்டத்துக்குள் வருதா இல்லையா என்று ஒரு சட்டத்தரணியிடமா சரிபார்க்கவும்.
   • பழைய ‘உறுதிப் பத்திர’ முறையைவிட, இந்த ‘தலைப்புச் சான்றிதழ்’ முறை கொஞ்சம் அதிக பாதுகாப்பானது.
2. அதிகாரப் பத்திரம் (Power of Attorney – POA)
   நீங்க நேரில வர முடியாத நிலைல, உங்களுக்கு நம்பிக்கை உள்ள ஒருத்தரை உங்க சார்பாக வேலை பார்க்க நியமிக்கலாம்.
   • கவனிக்க வேண்டியவை: வெளிநாட்டிலிருந்து POA கொடுக்கும்போது, அந்த நாட்டில உள்ள இலங்கைத் தூதரகம் (Embassy/High Commission) மூலம் அதைப் பத்திரப்படுத்தணும்.
   • இலங்கை சட்டத்தின்படி, வெளிநாட்டில கையொப்பமிடப்பட்ட POA, இலங்கையில உள்ள பதிவாளர் நாயகம் திணைக்களத்தில (Registrar General’s Department) 3 மாதத்துக்குள் பதிவு செய்யணும்.
3. காணி அபகரிப்புகளைத் தவிர்த்தல் (Land Grabbing Prevention)
   நீண்ட நாளா பூட்டியிருக்குற வீடுகளும் காலியா கிடக்குற காணிகளும் ஆக்கிரமிக்கப்பட வாய்ப்பு அதிகம்.
   • வேலி போடுதல்: காணிய சுற்றி தெளிவான எல்லையோட வேலி போட்டு, “இந்தச் சொத்து இவருடையது” என்று ஒரு பலகை வைக்கலாம்.
   • அடிக்கடி கவனித்தல்: ஊர்ல இருக்குற நம்பிக்கைக்குரியவர்களால மாதத்துக்கு ஒருதரம் காணியையும் வீட்டையும் பாக்க சொல்லுங்க.
4. வரி மற்றும் நிலுவைக் கட்டணங்கள்
   உள்ளூராட்சி சபைகளுக்கு (Pradeshiya Sabha/Urban Council) கட்ட வேண்டிய உறுதி வரி (Acreage Tax/Rates) மற்றும் வேறு வரிகளை தவறாமல் கட்டிட்டு இருக்கணும். கட்டிய ரசீதுகள் உங்க உரிமைக்கான நல்ல ஆதாரமா இருக்கும்.
5. புதிய சட்டங்கள் – 2026 நிலவரம்
   2026-இல் இலங்கையில கொண்டு வந்த ‘Protection of Occupants Bill’ மாதிரி புதிய சட்டங்களைப் பற்றிச் சற்று கவனமா இருங்க. வீட்டை வாடகைக்கோ குத்தகைக்கோ விடும்போது, சரியான சட்ட ஒப்பந்தம் இல்லாம யாரையும் தங்க விடாதீங்க. 3 மாதத்துக்கு மேல் யாராவது உங்க அனுமதியில்லாம தங்கினா, அவர்களை வெளியேற்றுவதில் புதுசா பிரச்சினைகள் வரலாம்.
6. இரட்டை குடியுரிமை (Dual Citizenship) ஒரு பாதுகாப்பா?
   இலங்கையில 2.5 மில்லியன் ரூபாவுக்கு மேல் சொத்து வைத்திருக்கிறவர்கள், அதைக் கொண்டு இரட்டை குடியுரிமைக்காக விண்ணப்பிக்கலாம். இது சொத்து வாங்குறதுக்கும் விற்குறதுக்கும் இருக்குற சில சட்ட சிக்கல்களை எளிதாக்கும்.

About The Author

Jana

See author's posts